Bessa 76 anos: A ‘cidade’ dentro de João Pessoa que cresceu 142% e virou o motor imobiliário da Paraíba

Com a terceira maior valorização do país e epicentro da verticalização, a região que engloba Bessa, Jardim Oceania e Aeroclube redefine o mapa, a economia e o futuro da capital paraibana.

Se a região do Bessa fosse uma cidade independente, ela seria hoje a décima mais populosa de toda a Paraíba, superando municípios como Sapé. Este dado impressionante, por si só, resume a transformação avassaladora vivida pela área que se tornou o epicentro do desenvolvimento de João Pessoa. Ao completar 76 anos, a região — que abrange os bairros do Bessa, Jardim Oceania e Aeroclube — não é apenas um local de moradia, mas um motor econômico que viu sua população crescer 142% em apenas duas décadas e que puxou a capital para o pódio da valorização imobiliária no Brasil.

Entre os anos 2000 and 2022, a região saltou da sexta para a terceira maior concentração de moradores da capital, atrás apenas dos gigantes Mangabeira e Gramame. Esse boom demográfico, alimentado por um fluxo contínuo de novos residentes de todo o país, teve uma consequência direta e visível: a verticalização. Para acomodar tanta gente em um espaço cobiçado, a solução foi construir para cima, o que fez de João Pessoa a capital com a maior taxa de verticalização de todo o Nordeste.

Essa equação — alta demanda e espaço limitado — resultou em um verdadeiro maremoto no mercado imobiliário. Segundo o índice FipeZAP, um dos mais respeitados do país, o Jardim Oceania viu o preço médio do metro quadrado disparar 89% nos últimos seis anos. No último ano, o Bessa foi o segundo bairro que mais valorizou na cidade (22,6%), com o Aeroclube logo atrás (16,2%). Juntos, eles são os principais responsáveis por colocar João Pessoa como a terceira capital com a maior valorização de imóveis do Brasil.

Qualidade de vida como diferencial

O crescimento não foi apenas de prédios e preços. O comércio e os serviços se multiplicaram para atender a uma população que mais do que dobrou. A região ganhou uma vida pulsante, com shoppings, restaurantes sofisticados e uma vida noturna ativa que se equilibra com a tranquilidade de seus parques. O grande diferencial, apontado por moradores e especialistas, são os Parques Lineares Parahyba, uma estratégia urbanística que combina lazer e proteção ambiental, oferecendo ciclovias e academias ao ar livre. O futuro Parque da Cidade, no Aeroclube, promete consolidar a área como um polo de bem-estar.

Para Pedro César, sócio da Eco Construtora, o fenômeno é resultado da “maturação de um processo de décadas”. Ele analisa: “A região se tornou um produto completo, oferecendo lazer, comércio e moradia de alto padrão. A verticalização foi uma resposta natural. O desafio contínuo é harmonizar esse crescimento com a infraestrutura urbana para garantir a sustentabilidade“.

A história do Bessa, que começou como uma vila de pescadores e hoje atrai investidores de todo o mundo, é a própria história do futuro de João Pessoa. O bairro é, ao mesmo tempo, a joia da coroa do desenvolvimento da cidade e seu maior teste. Gerenciar esse sucesso, garantindo que o crescimento continue de forma ordenada e que a qualidade de vida seja preservada, é o grande desafio para que a “décima maior cidade da Paraíba” continue sendo o melhor lugar para se viver na capital.

Da redação com informações do mercado imobiliário

Redação do Movimento PB [NMG-OGO-24092025-D8E3F1-15P]