João Pessoa: Aumento de preços e imóveis atrai novos moradores
João Pessoa, a capital da Paraíba, outrora conhecida por seu custo de vida acessível e tranquilidade, tem passado por transformações significativas nos últimos anos. A cidade se tornou um polo de atração para jovens e profissionais em busca de um ritmo de vida mais calmo e de oportunidades de investimento, mas essa nova dinâmica tem gerado um aumento acentuado no custo de vida e na valorização imobiliária.
Aumento do Custo de Vida
Moradores que se mudaram para João Pessoa nos últimos anos, fugindo de grandes centros como São Paulo, relatam um aumento considerável nos preços de bens e serviços. Rebeca Cirino, 39 anos, publicitária, que retornou à cidade em 2020, observa que o custo de vida, especialmente nos últimos dois anos, disparou. “Quando eu morei aqui, em 2010, era outra realidade. Hoje, a gente sente diferença em tudo, principalmente nos preços”, afirma. Ela exemplifica o aumento do preço do coco, que saltou de R$ 2 para R$ 6 ou R$ 7.
Seu marido, Ezequiel Ribeiro, 35 anos, advogado, corrobora a percepção, citando o impacto em despesas básicas como mercado e restaurantes. Essa elevação de preços afeta diretamente o cotidiano e a percepção de qualidade de vida que buscavam ao se mudar.
Mercado Imobiliário em Ebulição
Um dos reflexos mais evidentes dessa nova fase é a valorização do mercado imobiliário. O preço médio do metro quadrado em João Pessoa praticamente dobrou em poucos anos, saltando de R$ 4,5 mil em 2019 para R$ 8 mil em 2026, segundo dados do índice FipeZap. Ezequiel Ribeiro relata que os preços de compra e aluguel tornaram-se menos acessíveis. “Hoje, subiram muito, tanto para compra quanto para aluguel”, diz.
Marco Túlio Gusmão, ambientalista e morador há mais de quatro décadas, aponta a valorização imobiliária como um dos principais vetores dessas transformações. A capital paraibana registrou a segunda maior valorização entre as capitais do país, com uma alta de 15,15%, superada apenas por Salvador. Essa ascensão impacta o custo de vida de forma geral, refletindo em serviços, lazer e consumo.
Crescimento Populacional e Novos Desafios
Os dados do último Censo do IBGE confirmam o crescente interesse por João Pessoa, que se posiciona como a quinta capital que mais ganha habitantes no país, com uma taxa de crescimento anual de 1,19%. Esse acréscimo populacional, que representou 110 mil novos moradores em 12 anos, contribui para o adensamento urbano e o aumento do trânsito. Rebeca Cirino menciona que trajetos curtos podem levar horas em horários de pico, especialmente em bairros como o Bessa, que tem visto um grande fluxo de novos residentes.
O aumento da frota de veículos, que passou de 474 mil para mais de 501 mil entre 2024 e 2026, segundo a Senatran, é um reflexo direto desse crescimento e impacta a mobilidade urbana.
Planejamento Urbano e Gentrificação
Especialistas apontam que o crescimento de João Pessoa é guiado por um modelo de planejamento urbano que atende a interesses específicos, principalmente ligados à valorização fundiária e imobiliária. O geógrafo Alexandre Sabino do Nascimento, da UFPB, critica um planejamento que favorece o mercado imobiliário, com uma simbiose entre a abertura de vias e oportunidades de investimento. Ele também destaca a redução da participação popular nas decisões sobre o uso do solo e o consequente déficit habitacional de cerca de 50 mil domicílios.
A concentração de terrenos pelas incorporadoras para formar “bancos de terra” eleva os preços e gera escassez no mercado. Esse modelo, segundo Nascimento, aprofunda desigualdades e cria uma “cidade para o mercado imobiliário”.
Infraestrutura e Saneamento em Xeque
O avanço urbano acelerado também expõe fragilidades na infraestrutura básica, especialmente no saneamento. Dados do Instituto Trata Brasil indicam que uma parcela significativa do esgoto da cidade ainda tem destino incerto, com risco de descarte direto em rios e no mar. Joácio Morais Júnior, da UFPB, alerta que a infraestrutura de coleta não acompanhou a expansão, gerando pressão sem precedentes e riscos de danos ambientais irreversíveis.
Especialistas defendem maior transparência, fiscalização e investimento em infraestrutura invisível, como saneamento, e planejamento visível, como o uso do solo, para equilibrar o crescimento com a preservação ambiental e a sustentabilidade do turismo.
O Futuro de João Pessoa
Apesar dos desafios, João Pessoa ainda atrai pela qualidade de vida, contato com a natureza e um ambiente propício para investimentos. O corretor Caio César de Queiroz Ferreira observa que a cidade passou a atrair um público mais jovem e economicamente ativo, que a vê não apenas como destino de descanso, mas como um lugar para viver e investir. O desafio agora é conciliar o crescimento com a manutenção das características que a tornaram tão atrativa, garantindo infraestrutura, mobilidade e sustentabilidade para todos os seus moradores.